私が弁護士として実際に取り扱った不動産取引に関する３件のトラブル事例を、多少修正してＱ＆Ａ方式にまとめてみました。ご参考にしてください。

　

Ｑ１	（雨漏りと責任免除特約） 　Ａの自宅は戦後まもなくして建てたもので、老朽化が進んでいて雨漏りしたこともありました。そのうえ阪神大震災にもあって、クラックが入り、その部分は修理したものの、老夫婦二人だけですので使い勝手が悪く、これを売却してマンションに移ろうと考えました。 そこで仲介業者のＢへ売却を依頼したところ、ＢがＣを見つけてきたので、Ｂの仲介でＡはＣと売買契約を締結しました。 　売買契約書には、老朽化と被災による責任は負わないとの条項が入っていましたが、決済後にＣからＡに対して、雨漏りがするのでその修理費用や慰謝料合わせて１００万円の損害賠償をせよという訴訟が提起されました。Ａにはそのような支払義務があるのでしょうか。
Ｑ２	（売買契約におけるマンションの修理費の負担の帰属） 　ＡはＢからあるマンションを仲介業者のＣを通して２０００万円で買いました。取引の決済が終了してＡが転居した後にマンションの管理組合の集会が開かれ、そこでマンションの修繕の決議が可決され、１戸あたり４００万円の負担金を支払うことになりました。　ところで売買契約書では、マンションの修繕の決謙が決済日までになされた場合には売主（つまりＢ）の、それ以降は買主（つまりＡ）の負担になると明示されていました。これを形式的にあてはめると、決済以降に修繕の決議があったのですから、Ａがこの４００万円を負担することになると考えられます。しかし、売主であるＢは実は管理組合の副理事長をしていて、修繕の決議が可決される見込みであることを十分知っていたことが判りました。それなのにＢは売買の時点で既に管理組合が修繕についての見積りをとっていることや、何らかの修理が必要であることは知っていたにもかかわらず、それらのことを−切隠して売り逃げを図ろうとしたようです。Ａは売主であるＢや、仲介業者Ｃに損害購償請求をすることが出来ないでしょうか。
Ｑ３	（仲介業者の重要事項説明義務違反） 　Ａは仲介業者のＢを通じて、公道から奥まった一戸建の家をＣから買いました。売買にあたってのＢの作成した重要事項説明書には、家から公道には幅２ｍの専用の通路が通じていて、将来建替えることも可能であると書かれていました。 それから１０年経過して、Ａが建物を建替えようと思って知り合いの建築士に依頼したところ、この私道の内、１ｍ５０ｃｍはＡのものですが、残り５０ｃｍは左隣りの家のＤの所有であり、Ｄの承諾がないと公道へ通じる２ｍ幅の道路が確保できないため、建築確認がおりないと言われました。Ｄは近隣でも評判が悪い人物で、とても承諾してもらえそうもありません。Ａはどうすればよいでしょう。
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