定期借地権に関するＱ＆Ａ
弁護士　宮崎　祐二

　

Ｑ6

従来の普通借地権の更新時期に、定期借地権に切り替えることはできますか。

　
Ａ6 できません。
Ｑ1で述べたとおり、普通借地権は当初の期間が到来しても、普通借地権のままで更新されるのが原則ですから、その場合に借地人にとって不利になるような定期借地権への切替えは、借地人を保護する借地借家法の趣旨に反するからです。
もっとも、そのときに地主が借地人に相当の清算金を支払って従来の借地契約を合意解約し、そのうえで新しい定期借地権の設定をすることも不可能ではありませんが、後日両者がもめた場合に裁判所がどのような判定をするかは微妙なところです。