定期借家の法律Ｑ＆Ａ
弁護士　宮崎　祐二

　

Ｑ１５

現在既に貸している借家人との契約を、更新の際に定期借家に切り替えようと思っていますが可能ですか。合意で終了させたとしても切り替えられませんか。

　

Ａ１５

 定期借家制度が施行された平成１２年３月１日までに契約している普通借家を、その後期間が到来したとき、つまり更新時に新しい定期借家に切り替えることはできないということです。他方、更新と関係なく、今までの普通借家の契約をいったん合意で解約して、同じ建物につき改めて定期借家で契約できるかどうかですが、居住用については、定期借家への切り替えはできません。