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| Ｑ８ |
価格のめやすがわかったとして、土地には個性がありますので、こうした個性による格差はどうして判断するのでしょうか？
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| Ａ８ | 価格のめやすは、あくまでその地域の標準価格（形状・規模・地勢・街路条件等が標準的である画地の価格）ですので、その土地の価格のめどをたてるには、形状・規模・地勢・街路条件等の個別的要因のみならず土地の利用を制約する各種要因並びに市場性を考慮した総合的見地から判断しなければなりません。 こうした個性による格差を判断するものとして、前に述べた財産評価基準や固定資産評価基準や国土庁が監修した土地比準表などがありますが、いずれも分厚い本で、とっつきにくいものです。 詳しいことは、日々土地の個性に悩み、土地価格判定の専門家でもある不動産鑑定士に聞けば、へんこな人でないかぎり、だいたいのことは教えてくれます。 |