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| Ｑ３ |
定期借家では、期間による制限がありますか。
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| Ａ３ | 期間による制限は一切ありません。むしろこれまでは、普通借家も含めて、最長期間については、民法第６０４条の規定により２０年までとされていましたが、今回、借地借家法第２９条第２項を追加して、この民法の条文を借家に関しては適用しないこととしました。つまり、定期借家、普通借家を問わず、最長期間は２０年を超えて何年でもよいことになったのです。反対に最短期間については、借地借家法第３８条第１項で、定期借家に関しては、同法の第２９条第１項を適用しないとしました。つまり、これまでの普通借家では、１年未満の期間を合意しても同法第２９条第１項によって、期間の定めのないものとみなされていたのですが、定期借家に限っては、１年未満の期間を合意しても認められることになったのです。この結果、定期借家では、半年とか３ヶ月とか１ヶ月とか、あるいは２週間のような短い期間の借家も可能となりました。 |