| @ 原価方式（コスト・アプローチ） |
| A 比較方式（マーケット・アプローチ） |
| B 収益方式（インカム・アプローチ） |
上記三つの手法から様々な応用手法が利用されます。マンション素地や宅地見込地の評価には、原価方式から派生した開発法が利用されていますし、収益用不動産の評価には、収益方式から派生した永久還元法、有期還元法が利用されますし、最近ではキヤシュフロレの側面からDCF法が利用されています。こうした具体的手法は、紙数の関係で、別の機会に示したいと考えております。
ここ10年余地価は下がりつづけており、今後どうなるのか気になることですが、これも別の機会に過去の推移とデータをみながら、私見を示したいと考えております。
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日土地堂島ビル４Ｆ
ＴＥＬ：０６−６３４７−７１３６
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